Hausverkauf bei Scheidung Kiel

Bei einer Scheidung stellt sich oft die Frage, wem das gemeinsame Haus gehört und wie es aufgeteilt wird. Die Antwort hängt von der rechtlichen Eigentumsform und dem vereinbarten Güterstand ab.

1. Eigentumsverhältnisse – Wer steht im Grundbuch?
Der erste Blick sollte ins Grundbuch gehen. Dort ist festgehalten, wer offiziell als Eigentümer gilt:
• Beide Ehepartner als Miteigentümer → Das Haus gehört beiden zu gleichen Teilen (50/50) oder in einer individuell festgelegten Quote.
• Nur ein Ehepartner als Eigentümer → Gehört die Immobilie nur einem Ehepartner, kann der andere im Scheidungsfall meist keine Ansprüche darauf erheben, es sei denn, es bestehen besondere Regelungen (z. B. Mitfinanzierung ohne Eigentumseintrag).

2. Einfluss des Güterstands auf die Aufteilung
In Deutschland gibt es drei wesentliche Güterstände, die bestimmen, wie das Vermögen – einschließlich des Hauses – bei einer Scheidung aufgeteilt wird:

a) Zugewinngemeinschaft (Regelfall, wenn kein Ehevertrag existiert)
• Jeder Ehepartner behält sein eigenes Vermögen.
• Ein während der Ehe gemeinsam erworbenes Haus zählt zum Zugewinn und wird bei der Scheidung verrechnet.
• Falls ein Partner Alleineigentümer ist, kann der andere einen finanziellen Ausgleich für seine Investitionen oder Wertsteigerungen fordern.

b) Gütertrennung (bei Ehevertrag vereinbart)
• Jeder behält sein eigenes Vermögen, auch das während der Ehe erworbene.
• Das Haus gehört demjenigen, der als Eigentümer eingetragen ist.
• Es gibt keine gegenseitigen Ausgleichsansprüche, sofern nichts anderes vertraglich geregelt wurde.

c) Gütergemeinschaft (selten, nur mit Ehevertrag)
• Das Haus gehört beiden Ehepartnern gemeinsam, unabhängig vom Grundbucheintrag.
• Bei einer Scheidung wird das gesamte Vermögen aufgeteilt, es sei denn, es gibt abweichende Vereinbarungen.

3. Was passiert mit dem Haus bei einer Scheidung?
Abhängig von den Eigentumsverhältnissen gibt es mehrere Möglichkeiten:
• Gemeinsamer Verkauf: Der Erlös wird je nach Eigentumsanteil aufgeteilt.
• Übernahme durch einen Partner: Ein Ehepartner kauft den anderen aus und wird Alleineigentümer.
• Zwangsversteigerung: Falls keine Einigung erzielt wird, kann das Haus zwangsversteigert werden.

Wir sind Ihr Ansprechpartner für einen reibungslosen verkauf

Wenn Sie sich aufgrund einer Scheidung vom gemeinsamen Eigenheim trennen möchten, sind wir Ihr zuverlässiger und seriöser Partner für einen reibungslosen Hausverkauf – auch in emotional und rechtlich schwierigen Zeiten. Wir verstehen, dass der Verkauf einer Immobilie unter solchen Umständen oft mit vielen Spannungen und Unsicherheiten verbunden ist. Als erfahrene Immobilienmakler in Kiel stehen wir Ihnen in dieser herausfordernden Situation mit Expertise und Fingerspitzengefühl zur Seite.

Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess so unkompliziert und transparent wie möglich zu gestalten. Wir nehmen uns Zeit für eine individuelle Beratung und entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie, die Ihre Bedürfnisse berücksichtigt und gleichzeitig den rechtlichen Rahmen wahrt.

Wie man Konflikte beim Hausverkauf vermeidet

Ein Hausverkauf im Zuge einer Scheidung kann schnell zu Konflikten führen, da Emotionen und finanzielle Interessen oft aufeinandertreffen. Um Streitigkeiten zu vermeiden, ist es wichtig, frühzeitig eine klare und sachliche Kommunikation zwischen beiden Parteien zu etablieren. Eine offene Absprache über den Verkaufsprozess, die Aufteilung des Erlöses und die Zuständigkeiten kann helfen, Missverständnisse zu vermeiden. Wenn direkte Gespräche schwierig sind, kann eine Mediation durch einen neutralen Dritten eine sinnvolle Lösung sein.

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Wahl eines neutralen Immobilienmaklers, der den Verkaufsprozess professionell begleitet. Ein erfahrener Makler kann nicht nur eine objektive Immobilienbewertung vornehmen, sondern auch als Vermittler fungieren, um Spannungen zwischen den Ex-Partnern zu reduzieren. Zudem sorgt ein Makler für eine reibungslose Abwicklung, indem er alle notwendigen Unterlagen beschafft, den Verkaufsprozess koordiniert und für eine faire Marktpreisermittlung sorgt.

Auch rechtliche und finanzielle Aspekte sollten frühzeitig geklärt werden. Dazu gehört, wer während des Verkaufs für laufende Kosten wie Kreditraten oder Instandhaltungen aufkommt und wie eventuelle Restschulden oder Steuern aufgeteilt werden. Eine frühzeitige Beratung durch einen Anwalt oder Steuerberater kann dazu beitragen, spätere Auseinandersetzungen zu vermeiden.

Letztlich gilt: Je strukturierter und professioneller der Hausverkauf angegangen wird, desto stressfreier verläuft die Trennung. Wer auf eine sachliche Kommunikation setzt, frühzeitig Experten hinzuzieht und eine gemeinsame Lösung anstrebt, kann viele Konflikte umgehen und den Verkaufsprozess effizient und fair gestalten.

Was passiert mit dem Gewinn nach dem Hausverkauf

Nach dem Verkauf eines gemeinsamen Hauses im Zuge einer Scheidung stellt sich die Frage, wie der erzielte Gewinn aufgeteilt wird. Grundsätzlich hängt die Verteilung des Verkaufserlöses von den Eigentumsverhältnissen und dem vereinbarten Güterstand ab. Sind beide Ehepartner zu gleichen Teilen im Grundbuch eingetragen, wird der Gewinn in der Regel 50/50 aufgeteilt. Wurde jedoch eine abweichende Eigentumsquote festgelegt, erfolgt die Auszahlung entsprechend dieser Anteile.

Liegt eine Zugewinngemeinschaft vor – der gesetzliche Güterstand ohne Ehevertrag –, bleibt das Haus grundsätzlich Eigentum der eingetragenen Person(en). Falls nur ein Ehepartner als Eigentümer im Grundbuch steht, kann der andere dennoch unter Umständen einen finanziellen Ausgleich verlangen, insbesondere wenn er zur Finanzierung oder Modernisierung der Immobilie beigetragen hat. Bei einer Gütertrennung, die oft per Ehevertrag vereinbart wurde, bleibt der Verkaufserlös allein bei demjenigen, der als Eigentümer geführt wird. Bei einer Gütergemeinschaft, die selten vorkommt, gehört der Erlös beiden Ehepartnern unabhängig vom Grundbucheintrag.

Was passiert mit einem gemeinsamen Kredit?

Ein gemeinsamer Immobilienkredit kann bei einer Scheidung schnell zu einer finanziellen Belastung werden, da beide Partner weiterhin für die Rückzahlung verantwortlich sind – unabhängig davon, wer das Haus nach der Trennung bewohnt. Grundsätzlich gibt es mehrere Möglichkeiten, wie mit einem laufenden Kredit umgegangen werden kann.

Die häufigste Lösung ist der Verkauf der Immobilie, um den Kredit mit dem Verkaufserlös vollständig oder teilweise abzulösen. Reicht der Erlös nicht aus, um die Restschuld zu tilgen, müssen die Ex-Partner die verbleibende Summe weiterhin gemeinsam begleichen oder eine Umschuldung in Erwägung ziehen.

Alternativ kann ein Partner die Immobilie übernehmen und den anderen auszahlen. In diesem Fall muss die Bank einer Vertragsänderung zustimmen, sodass der verbleibende Kreditnehmer die Schulden allein übernimmt. Die Bank prüft dabei die finanzielle Leistungsfähigkeit des verbleibenden Ehepartners. Falls dieser nicht kreditwürdig genug ist, kann es schwierig werden, eine Freistellung des anderen Partners zu erreichen.

Sollte keine Einigung erzielt werden, bleibt oft nur die Zwangsversteigerung, die jedoch meist zu finanziellen Nachteilen für beide Seiten führt. In jedem Fall ist es ratsam, frühzeitig mit der Bank zu sprechen, um mögliche Lösungen auszuloten und finanzielle Risiken zu minimieren. Ein erfahrener Immobilienmakler kann zudem dabei helfen, den besten Verkaufsweg zu finden und einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen, um bestehende Schulden vollständig abzudecken.

Eine Partei übernimmt das Haus: Wie funktioniert eine Auszahlung?

1. Wertermittlung der Immobilie
   Zunächst muss der aktuelle Marktwert des Hauses bestimmt werden. Hierfür empfiehlt es sich, einen unabhängigen Gutachter oder einen erfahrenen Immobilienmakler hinzuzuziehen. Der ermittelte Wert bildet die Grundlage für die Berechnung der Auszahlungssumme.
2. Berechnung des Auszahlungsbetrags
   Die Auszahlung erfolgt auf Basis der Eigentumsanteile. Gehört das Haus beiden Partnern zu gleichen Teilen (50/50), erhält der ausziehende Partner die Hälfte des aktuellen Immobilienwerts abzüglich möglicher Schulden. Ist das Haus mit einer Restschuld belastet, wird diese vor der Auszahlung vom Immobilienwert abgezogen.
   
   Beispielrechnung:
   • Marktwert der Immobilie: 400.000 €
   • Offene Kreditschuld: 100.000 €
   • Restwert nach Abzug der Schulden: 300.000 €
   • Auszahlung bei 50/50-Eigentum: 150.000 € für den ausziehenden Partner
   
3. Finanzierung der Auszahlung
   Der verbleibende Ehepartner muss in der Lage sein, die Auszahlungssumme zu finanzieren. Dafür gibt es verschiedene Möglichkeiten:
   • Eigenkapital nutzen: Falls Ersparnisse vorhanden sind, kann der Betrag direkt gezahlt werden.
   • Umschuldung oder neuer Kredit: Oft wird der bestehende Immobilienkredit umgeschrieben oder durch einen neuen Kredit ersetzt, der nun auf den alleinigen Eigentümer läuft.
   • Externe Finanzierungsmodelle: In manchen Fällen können Banken individuelle Lösungen anbieten, um die Zahlungsfähigkeit des übernehmenden Ehepartners sicherzustellen.
4. Zustimmung der Bank erforderlich
   Wenn noch ein Immobilienkredit besteht, muss die Bank der Änderung des Kreditvertrags zustimmen. Die Bank prüft, ob der verbleibende Partner finanziell in der Lage ist, den Kredit allein zu tragen. Falls nicht, kann es erforderlich sein, einen neuen Kredit mit besseren Konditionen oder einem zweiten Bürgen aufzunehmen.
5. Notarielle Umschreibung des Eigentums
   Sobald die Auszahlung erfolgt ist, muss der bisherige Miteigentümer aus dem Grundbuch ausgetragen werden. Dies geschieht durch einen Notar und ist mit zusätzlichen Kosten verbunden. Erst nach dieser Umschreibung ist der übernehmende Partner offiziell alleiniger Eigentümer der Immobilie.

Was tun, wenn sich ein Partner gegen den Verkauf wehrt?

Falls eine einvernehmliche Einigung nicht möglich ist, können rechtliche Schritte notwendig werden. Ein Partner könnte beispielsweise versuchen, seinen Anteil an der Immobilie zu verkaufen oder den Verkaufszwang über ein Gericht durchzusetzen. In Deutschland besteht die Möglichkeit, eine sogenannte „Zwangsversteigerung“ durchzuführen, wenn sich beide Partner nicht auf einen Verkauf einigen können. Dabei wird das Haus durch das Gericht verkauft, und der Erlös wird entsprechend den Anteilen der Ehepartner aufgeteilt.

Es kann auch sinnvoll sein, sich frühzeitig juristischen Rat zu holen, um die eigene Position besser zu verstehen und mögliche Optionen zu prüfen. Ein Anwalt für Familienrecht oder ein Notar kann helfen, die nächsten Schritte zu klären und den Verkauf zu koordinieren. In manchen Fällen kann auch eine Mediation von Vorteil sein, um zu einer einvernehmlichen Lösung zu kommen, ohne dass ein gerichtliches Verfahren notwendig wird.

Immobilienverkauf wegen Scheidung in Kiel

Beim Immobilienverkauf wegen Scheidung in Kiel stehen oft viele Herausforderungen an. Mit kiel-haus-verkaufen.de haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Wir bieten Ihnen professionelle Unterstützung, von der Bewertung Ihrer Immobilie bis hin zur schnellen und fairen Abwicklung des Verkaufs. Unsere Experten verstehen die rechtlichen und emotionalen Aspekte eines Scheidungsverkaufs und helfen Ihnen, die bestmögliche Lösung für alle Beteiligten zu finden. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und lassen Sie uns den Verkauf Ihrer Immobilie stressfrei und transparent gestalten.